15 июля 2025
Рынок недвижимости
Внеплановые показатели
Внеплановые сделки стали важным катализатором роста рынка в 2024 году.
В 2024 году на внеплановые сделки пришлось 66,81% от общего числа сделок по продаже недвижимости и 60,6% от общей стоимости сделок, которая составила 367,3 млрд дирхамов ОАЭ.
Эта тенденция свидетельствует о растущем интересе инвесторов, которые все чаще стремятся извлечь выгоду из новых проектов и приобрести недвижимость по конкурентоспособным ценам до завершения строительства.
Сдвиг в сторону внеплановых продаж отражает растущее доверие инвесторов к Будущим рыночным показателям Дубая и твердую веру в
долгосрочная ценность будущих жилых проектов.
Тенденция роста внеплановых продаж была особенно заметна в 2023 и 2024 годах, когда более 60% от общей стоимости сделок приходилось на внеплановую недвижимость.
Этот сдвиг подчеркивает стратегическую направленность на долгосрочные инвестиционные возможности, что подтверждается значительным увеличением числа проектов, запускаемых вне плана, за последние два года.
Такая динамика свидетельствует о высоком доверии рынка и
растущем предпочтении инвесторов активам, подготовленным к строительству, в рамках их стратегии диверсификации портфеля.
Объемы внеплановых сделок в ключевых районах, таких как Jumeirah
Village Circle и Business Bay, продолжают расти, что свидетельствует
о силе и стабильности этих рынков.
Такой резкий рост свидетельствует о устойчивом спросе и потенциале для дальнейшего роста, если рыночные условия останутся благоприятными.
Palm Jumeirah остается лидером по ценам премиум-класса, но в небольших развивающихся районах цены могут вырасти по мере увеличения объемов сделок.
В ближайшем будущем в этих районах ожидается рост спроса и повышение цен.
Рост цен наблюдается в таких районах, как Lagoons и Dubai Maritime City в сочетании с устойчивыми объемами сделок свидетельствует о растущем доверии рынка.
Эти районы, вероятно, привлекут дополнительные инвестиции и интерес к девелопменту в ближайшие месяцы.
Рынок недвижимости Дубая демонстрирует положительные перспективы, особенно в таких престижных районах, как Jumeirah Village Circle и Business Bay, а также развивающиеся районы, такие как Lagoons и Dubai Maritime City.
Эти районы обладают значительным потенциалом роста
для инвесторов и девелоперов.
Продажи в сообществах в 2024 году
Анализируя показатели продаж в различных типах сообществ и исключая некоторые ключевые сообщества, о которых мы уже
говорили, можно сделать следующие выводы.
Сообщество: Mina Rashid является лидером по общему объему продаж, достигнув солидных 7,78 млрд дирхамов ОАЭ.
Это подтверждается высокой средней ценой за продажу в 2,58 миллиона дирхамов ОАЭ , что свидетельствует о его позиции как высокодоходного туристического направления премиум-класса с устойчивым спросом со стороны инвесторов.
Сбалансированные сообщества: Dubai Maritime City и City
Walk продемонстрировали заметные показатели продаж, в каждом из которых сообщество, демонстрирующее более избирательную привлекательность премиум-класса.
Эти районы характеризуются высоким общим объемом продаж, несмотря на умеренное количество сделок, что позволяет предположить, что недвижимость в этих сообществах находится
на более высоком уровне рынка и привлекает взыскательных
покупателей, готовых вкладывать меньше средств, но при этом делать более крупные инвестиции.
Town Square, где количество сделок значительно выше (4 359), является доминирующей в доступном сегменте.
В то время как средняя цена продажи составляет 1,16 млн дирхамов ОАЭ, что ниже, чем в в районах премиум-класса объем сделок свидетельствует о высоком спросе на недорогие варианты жилья.
Это говорит о привлекательности Town Square для более широких слоев населения, которые ищут экономически эффективные и в то же время качественные решения для проживания.
В целом, на рынке наблюдается баланс между высококлассными разработками с меньшим количеством крупных сделок и более доступными массовыми сегментами рынка со значительным
объемом сделок, но более скромными ценами.
Лучшие продажи девелоперов
Emaar продолжает доминировать на рынке недвижимости Дубая,
лидируя по общей стоимости сделок - 55 312 078 007 дирхамов ОАЭ.
Такие результаты укрепляют позиции Emaar как ведущего лидера на рынке, подкрепленные обширным портфелем крупномасштабных и громких разработок.
В 2024 году было заключено в общей сложности 19 386 сделок. Стратегическая ориентация девелопера на элитную жилую недвижимость укрепила его присутствие в таких ключевых местах, как Dubai Hills Estate и Downtown Dubai, что привело к значительным доходам и росту доверия инвесторов.
Кроме того, Emaar лидирует в разработке башен, компания реализует 124 проекта, что еще больше укрепляет ее влияние на облик Дубая.
За ней следуют Damac Properties и Sobha Realty, стоимость сделок по которым составила 14 664 167 740 дирхамов ОАЭ и 14 266 416 774, соответственно.
Сильное присутствие Damac на рынке отражено в 7 172 сделках, что обусловлено постоянным спросом на элитные объекты в Дубае
Marina и Palm Jumeirah
Компания Sobha Realty, совершившая в общей сложности 9 144 сделки в своих жилых комплексах, укрепила свою репутацию за предоставление
высококачественных домов премиум-класса, особенно в Sobha Hartland.
Эти цифры свидетельствуют о стабильном спросе на элитную недвижимость, особенно среди состоятельных частных лиц и международных инвесторов.
Azizi Developments и Ellington Properties сохраняют свои позиции на рынке, сообщая о стоимости сделок в размере AED 6 801 173 892
и 7 682 917 457 дирхамов ОАЭ соответственно.
Компания Azizi, которая в 2024 году заключила 7095 сделок, продолжает
извлекать выгоду из спроса на жилую недвижимость среднего ценового сегмента, имея значительное присутствие в таких развивающихся районах, как Al Furjan и Dubai Healthcare City.
Тем временем в бутике Ellington's, благодаря перспективным конструкторским разработкам, были созданы 2502 сделки, что привлекло покупателей, ищущих высококлассные, современные жилые помещения в престижных местах, таких как комплекс Jumeirah Village Circle и поместье Dubai Hills Estate.
Meraas и Select Group также становятся ключевыми инвесторами на рынке недвижимости Дубая.
Стоимость сделок Meraas составила 6 772 469 432 дирхамов ОАЭ, в то время как Select Group отчиталась о сумме 5 387 892 764 дирхамов ОАЭ.
Постоянные инвестиции в жилые комплексы высокого класса и многофункциональные комплексы сделали их влиятельными игроками в
сегментах элитной недвижимости и прибрежной недвижимости.
Компания Danube Properties также продемонстрировала высокие рыночные показатели, общая сумма сделок составила 8 660 547 591 дирхамов ОАЭ при 5 454 продажах, что составляет заметную долю в среднем сегменте рынка.
Ориентация девелопера на доступную роскошь продолжает привлекать широкий круг покупателей, особенно тех, кто ищет выгодные инвестиционные возможности.
Компания Binghatti Developers находится на втором месте с
общей стоимостью сделок в 9 013 132 511 дирхамов ОАЭ при 6 122 продажах.
Компания Binghatti, в стадии строительства которой находятся 33 башни, остается значительным игроком на рынке.
Проекты, запускаемые в 2024 и 2025 годах
Jumeirah Village Circle (JVC) лидирует в сфере девелопмента недвижимости Дубая с 76 действующими проектами, в том числе 66 запланированы на 2024 год и 10 - на 2025 год.
За ней следует Palm Deira с 42 проектами, в том числе на 2024 год запланировано 32 проекта, а на 2025 год - 10.
Al Furjan и Dubai Land - на третьем месте, на каждый из которых приходится по 27 проектов, в то время как Dubai World Central также демонстрирует высокие темпы развития с 24 проектами.
Данные указывают на более высокую концентрацию строительной активности в 2024 году в большинстве районов, что отражает стремление к скорейшему завершению проектов.
Ожидается, что в 2025 году в Palm Jebel Ali будут запущены новые проекты, что будет свидетельствовать о продолжающейся экспансии в новые зоны застройки.
Сочетание немедленного предложения в хорошо развитых районах и долгосрочных инвестиций в новые локации подчеркивает сбалансированный подход к расширению рынка недвижимости Дубая.
Palm Jebel Ali - Знаковое событие в сфере недвижимости Дубая
Строительство комплекса Nakheel's Palm Jebel Ali вступит в завершающую фазу в 2025 году, что станет одним из самых амбициозных и преобразующих проектов на набережной в истории Дубая.
Первоначально задуманный как часть трилогии о Пальмовых островах,
проект был возрожден в 2023 году, что отражает неизменное стремление эмирата расширять свои предложения в сфере элитной недвижимости и переосмысливать свою береговую линию.
Цель проекта - увеличить площадь Пальмовых островов почти вдвое,
Palm Jumeirah позиционирует себя как лучшее место для жизни в стиле ультра-люкс.
