Рынок недвижимости

Прибыльные районы Дубая

Jumeirah Village Circle

Компания Jumeirah Village Circle (JVC) продемонстрировала

исключительный рост, лидируя на рынке.

Объем сделок увеличился на 25% в годовом исчислении, что позволило компании укрепить свое доминирующее положение как в сегменте незавершенной, так и в сегменте готовой недвижимости.

В 2024 году JVC зарегистрировала впечатляющие 16 680 транзакций на общую сумму 17,6 миллиардов дирхамов ОАЭ .

Основная часть сделок пришлась на жилые объекты, общее количество которых составило 16 198 (97,11% от общего числа сделок), что составило 15,47 млрд дирхамов ОАЭ, а средняя стоимость сделки составила 954 768 дирхамов ОАЭ.

На долю вилл пришлась 451 сделка (2,70%) на общую сумму 1,48 млрд. дирхамов ОАЭ, а средняя стоимость сделки составила 3,29 миллиона.

На земле и в зданиях наблюдалась ограниченная активность, включавшая лишь 0,10% и 0,09% сделок соответственно.

Компания JVC не только демонстрирует стабильный рост, но

и сохраняет свои позиции в тройке крупнейших рынков недвижимости на протяжении последних пяти лет, что подчеркивает ее неизменную привлекательность и устойчивость рынка.

Business Bay

Business Bay занимает второе место после Jumeirah Village Circle

(JVC), продемонстрировав рост объема транзакций на 7,6% в годовом исчислении, в общей сложности было совершено 8 593 сделки с недвижимостью.

Несмотря на то, что Business Bay осуществила чуть более половины операций JVC, общая сумма транзакций была выше 20,25 миллиарда долларов, при этом 100% сделок приходится на продажу квартир.

Такие показатели подчеркивают высокий рыночный спрос в этом районе и привлекательность недвижимости премиум-класса.

Все 100% сделок в Business Bay были продажей квартир, что подчеркивает высокий спрос на высококачественное жилье в этом районе.

Центральное расположение, современная инфраструктура и роскошные предложения по-прежнему делают его привлекательным для инвесторов и покупателей.

Успех этого района отражает растущий интерес к высококлассным

апартаментам, обусловленный близостью к деловым центрам и местам отдыха.

Как комплекс многофункционального назначения, Business Bay остается главным направлением как для инвесторов, так и для жителей,

и ожидается, что тенденция к высокому спросу и привлекательности премиум -класса сохранится.

Районы со значительным ростом сделок

В период с 2023 по 2024 год в нескольких жилых районах Дубая наблюдался заметный рост, каждый из которых был обусловлен уникальными рыночными факторами.

В Dubai World Central наблюдался значительный рост активности, пиковым месяцем которого стал октябрь 2024 года, когда было зарегистрировано 1147 сделок.

Этот всплеск был обусловлен завершением строительства востребованных жилых проектов и растущей привлекательностью района благодаря его стратегическому расположению и расширяющейся инфраструктуре (аэропорт DWC).

Самый сильный период роста пришелся на июль-октябрь 2024 года, когда резко возрос спрос как со стороны инвесторов, так и со стороны конечных пользователей.

Октябрь также показала рекордные суммы сделки, достигая 2.12 млрд. дирхам.

В июле 2024 года в DAMAC Hills 2 наблюдался резкий скачок роста, пик которого пришелся на сентябрь 2024 года, когда было зарегистрирована 571 транзакция.

Этому способствовал растущий спрос среди семей и тех, кто впервые покупает жилье, привлекаемый конкурентоспособными ценами и

развитием инфраструктуры в районе.

В сентябре также была зафиксирована самая высокая сумма сделок - 435,9 млн дирхамов ОАЭ - за счет продажи вилл и таунхаусов.

Торговый центр Dubai Maritime City достиг своего пика в феврале 2024 года, когда было заключено 1086 сделок, что отражает успешное начало года.

Быстрый рост можно объяснить завершением ключевых жилых проектов, что повысило спрос в этом районе.

В феврале также была зафиксирована самая высокая стоимость транзакции - в дирхамах ОАЭ 2,01 миллиарда долларов, что обусловлено продажей элитной жилой недвижимости.

Все три района продемонстрировали значительный рост, обусловленный завершением крупных жилых проектов, улучшением

инфраструктуры и постоянным спросом со стороны покупателей, стремящихся к выгоде и качеству.

В Falcon City произошло самое значительное повышение цен

на рынке недвижимости Дубая: стоимость недвижимости на вторичном рынке выросла более чем на 26%, а отношение первоначальной цены к стоимости при перепродаже превысило 800%.

Такой резкий рост свидетельствует о значительном потенциале увеличения капитала в этой области, хотя важно отметить, что объемы транзакций за тот же период снизились.

Сокращение объема сделок говорит о том, что хотя недвижимость в этом районе значительно подорожала, активность покупателей может замедлиться, возможно, из-за более высоких цен или ограниченном количестве доступных квартир.

Dubai World Central стал лидером по росту объема транзакций, показав впечатляющий рост на 340% в годовом исчислении, что составило 4 355 дополнительных транзакций.

Такой резкий рост объема транзакций указывает на резкий рост спроса

и интереса к этому району, что может быть связано с текущими

строительными работами вокруг Центрального международного аэропорта Дубая, что позиционирует регион как ключевой центр как для инвестиций в жилую, так и коммерческую недвижимость.

DAMAC Hills 2 продемонстрировал самый высокий процент роста

что касается транзакционной активности, то количество транзакций увеличилось на 879%.

Этот взрывной рост свидетельствует о значительном изменении интереса рынка, возможно, обусловленном развивающейся инфраструктурой района, доступностью по цене и привлекательными

предложениями в области стиля жизни, которые привлекают более широкую аудиторию покупателей, включая начинающих покупателей и инвесторов, стремящихся к высокой доходности.

В элитном жилом комплексе World Islands произошло заметное снижение цен на недвижимость - на 20%.

Это значительное снижение стоимости недвижимости может быть связано с проблемами на рынке недвижимости класса люкс, такими как замедление темпов развития, высокие расходы на техническое обслуживание или изменение предпочтений покупателей в сторону более престижных мест.

Снижение цен может указывать на коррекцию или восстановление баланса в сегменте ультра-люкс, который в некоторых районах находится под давлением.

Jumeirah Village Circle (JVC) сохранил свои позиции в качестве

доминирующего района по объему сделок, зафиксировав более

16 680 транзакций в 2024 году.

Такой устойчивый высокий уровень активности подчеркивает статус JVC как популярного выбора как среди инвесторов, так и среди конечных пользователей.

Относительно доступные цены в этом районе, хорошо развитая инфраструктура и близость к ключевым деловым районам, вероятно, по-прежнему будут стимулировать высокий спрос.

Развитие рынка Дубая за 10 лет

Анализ рынка жилой недвижимости Дубая за последнее десятилетие позволяет сделать несколько важных выводов о динамике рынка, тенденциях ценообразования и прогнозах на будущее.

Ниже приведены основные выводы:

За последнее десятилетие рынок продемонстрировал удивительную устойчивость и устойчивый экономический рост.

Начиная с 2020 года средние цены на недвижимость демонстрировали четкую тенденцию к росту, что отражает позитивные изменения в рыночных условиях.

Примечательно, что восстановление после 2020 года было исключительно сильным, что свидетельствует о существенном росте доверия на рынке.

Средняя стоимость жилой недвижимости в Дубае в период с 2023 по

2024 год выросла на 16,86%.

Этот рост привел к тому, что цены выросли на 60,26% по сравнению с уровнем 2020 года и на 18,7% по сравнению с предыдущим годом.

"Рыночный пик" в 1487 дирхамов ОАЭ за квадратный фут был достигнут в 2014 году.

Учитывая продолжающийся рост и устойчивый спрос, анализ последних десяти лет показывает, что средние цены на недвижимость, по прогнозам, достигнут рекордно высокого уровня к 2025 году.

Благоприятная покупательная способность и растущий приток иностранных инвесторов, стремящихся извлечь выгоду из возможностей Дубая, в значительной степени способствовали росту цен, наблюдавшемуся в течение последних пяти лет.

Демографические факторы

За последнее десятилетие в Дубае наблюдался значительный и устойчивый рост населения, при этом численность населения ежегодно увеличивалась, что еще больше укрепило его статус динамичного глобального центра.

В 2024 году численность населения достигла 3,83 миллионов, что отражает рост на 4,6% по сравнению с 2023 годом.

Это впечатляющий рост на 56,3% по сравнению с 2015 годом, что свидетельствует о привлекательности Дубая как места назначения как

для жителей, так и для бизнеса.

Сектор недвижимости в значительной степени отразил этот рост населения, причем сделки с недвижимостью демонстрируют сильную и устойчивую корреляцию с ростом численности населения.

Как показано на точечной диаграмме ниже, рынок недвижимости

внимательно следит за демографическими тенденциями, с заметной стагнацией в период с 2019 по 2021 год из-за широкого распространения пандемии COVID-19.

Несмотря на то, что пандемия создала серьезные проблемы, в конечном счете она послужила катализатором быстрого и уверенного восстановления экономики Дубая, подготовив почву для сильного подъема начиная с 2022 года.

Поскольку 2024 год ознаменовался первым полным годом стабильности после пандемии, 2025 год обещает стать годом преобразований для рынка недвижимости.