Рынок недвижимости

2024 год стал рекордным для рынка недвижимости Дубая, что отразилось на высоком доверии как инвесторов, так и частных лиц, что способствовало росту покупательной способности.

Жилищный сектор продемонстрировал значительный рост в годовом исчислении на 41,33% по сравнению с 2023 годом.

Устойчивый спрос привел к значительному увеличению капиталовложений в большинстве сегментов рынка.

На рынке внеплановых операций наблюдался самый значительный рост сделок на сегодняшний день, который составил 62,05% в годовом исчислении.

В 2024 году было продано в общей сложности 106 528 единиц по сравнению с 65 736 единицами в 2023 году.

Этот впечатляющий рост подчеркивает сохраняющееся доминирование на рынке внепланового строительства с ожиданиями дальнейшего расширения в 2025 году.

При анализе рынка недвижимости Дубая в целом было выявлено несколько ключевых тенденций, подчеркивающих изменения в различных секторах недвижимости и динамику цен.

Средняя цена на жилье в Дубае незначительно снизилась на 0,86%, что указывает на некоторое охлаждение рынка в целом.

Однако при более внимательном рассмотрении конкретных типов недвижимости выявляются заметные различия.

Спрос на виллы значительно вырос - на 18,51%, что свидетельствует о высоком спросе и потенциальном предпочтении более просторных и уединенных жилых помещений в нынешних климатических условиях.

Это может быть обусловлено такими факторами, как повышенный интерес к виллам со стороны состоятельных людей, спрос на более просторные дома после пандемии и более широкий сдвиг в сторону загородной жизни.

С другой стороны, цены на квартиры выросли незначительно - на 1,86%, что свидетельствует об относительно стабильном рынке жилой недвижимости.

Это может свидетельствовать о том, что спрос на квартиры, хотя и остается стабильным, растет не так быстро как на виллы, возможно из-за предпочтения более просторных частных резиденций в текущих рыночных условиях.

Средняя цена за квадратный фут по всем типам недвижимости

увеличилась на 9,63%.

Это увеличение свидетельствует о растущей стоимости недвижимости в Дубае, поскольку спрос на элитные места продолжает повышать стоимость квадратного фута.

"Dubai Hills - Hills Grove" стал лидером по росту цен в 2024 году, что подчеркивает привлекательность этого района для покупателей высокого класса.

В сегменте элитной недвижимости цены выросли на 14,51%, при этом Пальма Джумейра (Palm Jumeirah)продолжает оставаться наиболее востребованным районом.

Этот рост отражает сохраняющуюся динамику рынка элитной недвижимости, движимый как местными, так и международными покупателями, которые ищут элитную недвижимость в знаковых местах.

Особого внимания заслуживают характеристики объектов недвижимости по цене 15 000 000 дирхамов ОАЭ и выше.

В 2024 году количество таких сделок на крупную сумму достигло 1762 по сравнению с 1593 в 2023 году, продемонстрировав рост на 10,6%.

В заключение, в то время как рынок переживает небольшое снижение средних цен на жилье, рынок роскоши процветает, чему способствуют высокие объемы сделок и изменение предпочтений покупателей.

Сохраняющийся спрос на элитную недвижимость подчеркивает привлекательность Дубая как глобального направления для состоятельных инвесторов.

В 2024 году объем сделок как с готовыми, так и с существующими виллами незначительно снизился на 1,2%, что свидетельствует

о смещении спроса в сторону вилл.

В отличие от этого, количество сделок с квартирами демонстрирует постепенную тенденцию к росту, что можно объяснить притоком новых работников, переезжающих в Дубай.

Этот демографический сдвиг свидетельствует о том, что спрос на жилую недвижимость все в большей степени определяется тем, что люди ищут более доступные варианты жилья, а не большие семейные дома.

Несмотря на то, что рынок в целом достиг рекордных объемов сделок, в основном за счет частных лиц с высоким уровнем дохода, более пристальный взгляд показывает, что молодые покупатели становятся

ключевыми движущими силами рыночной активности.

Эта демографическая группа, по-видимому, лидирует в спросе, что указывает на изменение покупательной способности в сторону более динамичных, молодых слоев населения, в отличие от традиционных покупателей, ориентированных на семью.

Эта тенденция может отражать изменение предпочтений в образе жизни, экономические факторы и меняющийся характер работы в Дубае.