За последние два десятилетия сектор промышленной недвижимости Дубая значительно расширился, что ознаменовалось устойчивым увеличением объемов сделок и динамикой развития рынка.
В период с 2011 по 2024 год активность сделок резко возросла, что отражает устойчивое доверие инвесторов и растущий спрос на промышленные площади.
Хотя средняя стоимость контрактов достигла своего пика в 2009-2010 годах, в эти годы было зарегистрировано меньше сделок, что говорит о том, что дорогостоящие сделки были заключены с ограниченным числом объектов недвижимости.
В последнее время стоимость контрактов стабилизировалась в пределах дирхамов ОАЭ.
Цены варьируются от 250 000 до 350 000 дирхамов ОАЭ, что указывает на развивающийся рынок со сбалансированными ценами и сниженной волатильностью.
Устойчивая стабилизация цен с течением времени способствовала созданию условий, в которых как инвесторы, так и предприятия могут
принимать более стратегические, долгосрочные решения.
Примечательно, что объемы транзакций неуклонно росли,
особенно в период с 2021 по 2024 год, что укрепило устойчивость, адаптивность и долгосрочный потенциал сектора как ключевого
компонента экономического ландшафта Дубая.
Более тщательный анализ промышленных зон Дубая позволяет выделить Дубай.
Инвестиционный парк занимает второе место в списке наиболее активных субрынков с 3663 зарегистрированными сделками, за ним следуют Приморский город и Промышленный город как ключевые центры активности.
Специализированные промышленные зоны, такие как DMCC и Международный аэропорт Дубая.
Первые годы, с 2005 по 2010 год, были отмечены волатильностью, но после 2012 года рынок стал более стабильным, а последние тенденции с 2021 по 2024 год указывают на умеренный рост цен.
В то же время со временем площадь промышленных объектов сократилась примерно с 3500 кв. футов до 2800 кв. футов, что отражает переход к более эффективным помещениям, предназначенным для
логистики "последней мили" и мелкомасштабного складирования.
Устойчивый рост объемов сделок, снижение волатильности цен и растущее разнообразие промышленных зон - все это указывает на растущий сектор с высоким спросом на стратегически расположенные объекты с высокой эффективностью.
Анализ показателей промышленной недвижимости в различных подотраслях, включая склады, логистические центры и производственные мощности, выявил четкие тенденции в спросе и стоимости аренды.
Склады по-прежнему пользуются устойчивым спросом, а умеренные цены на аренду отражают постоянные требования к хранению и распределению.
Логистические центры, особенно расположенные вблизи
ключевых транспортных коридоров, таких как порты и основные автомагистрали, имеют более высокую стоимость аренды из-за их стратегического значения.
С другой стороны, производственные мощности, демонстрируют разную производительность, при этом спрос часто зависит от близости к промышленным кластерам и доступа к основным вспомогательным услугам.
Инвестиционные тенденции указывают на растущий сдвиг в сторону специализированных промышленных объектов, что отражает более широкую эволюцию рынка и технологический прогресс.
Растущее внимание к интеллектуальным складам и центрам электронной коммерции согласуется с модернизацией распределительных сетей, в то время как спрос на холодильные камеры также растет, что обусловлено развитием фармацевтики, пищевой логистики и других отраслей, чувствительных к температуре.
Кроме того, расширение технологических индустриальных парков способствует предоставлению дополнительных услуг, а данные о транзакциях демонстрируют заметный рост увеличение количества объектов недвижимости, связанных с такими понятиями, как “интеллектуальное”, “холодное хранение” и “реализация”.
Эти тенденции подчеркивают переход сектора к более сложным и дорогостоящим промышленным активам.
Ключевые промышленные центры и показатели эффективности
Инвестиционный парк Дубая (DIP)
Инвестиционный парк Дубая остается одним из самых востребованных промышленных районов, предлагая сочетание логистических центров, складов и производственных подразделений.
Его близость к международным аэропортам Мактум и Джебель-Али делают его ключевым местом для компаний, занимающихся глобальной торговлей и дистрибуцией.
С более чем 3663 зарегистрированными транзакциями DIP лидирует на рынке по объему транзакций, что подчеркивает его привлекательность для компаний, которым нужна хорошо интегрированная промышленная инфраструктура.
Свободная зона Джебель-Али (ДЖАФЗА)
JAFZA (ДЖАФЗА) является краеугольным камнем промышленного и логистического рынка Дубая, где сосредоточено более 8500 предприятий, работающих в различных секторах, таких как электроника, нефтехимия, автомобилестроение и электронная коммерция.
Налоговые льготы свободной зоны, упрощенный процесс создания бизнеса и бесперебойная связь с морскими и воздушными транспортными сетями делают ее предпочтительным местом для транснациональных корпораций.
Южный Дубай
Южный Дубай превратился в важнейшее промышленное направление, особенно с развитием Аль-Мактума международного аэропорта и проектов, связанных с Экспо-2020.
В этом районе растет спрос на логистику, центры электронной коммерции и отрасли, связанные с аэрокосмической промышленностью.
Развитие инфраструктуры, включая расширение дорожной сети и ожидаемый рост объема грузовых операций, еще больше повышает его привлекательность.
Промышленный район Аль-Куоз
Стратегически расположенный недалеко от центральных деловых районов Дубая, Al Quoz (Аль-Куоз)остается ключевым центром для предприятий легкой промышленности, хранения и дистрибуции.
Несмотря на традиционную популярность этого района среди
малых и средних предприятий (МСБ), растущая стоимость земли и проекты редевелопмента постепенно меняют промышленный ландшафт этого района.
Формирующиеся промышленные зоны и перспективы будущего роста
Коммерческий центр Дубая
Являясь первой специализированной зоной коммерции на Ближнем Востоке, "коммерческий Дубай" намерен по-новому взглянуть на рынок промышленной недвижимости, ориентируясь исключительно на быстро развивающийся сектор онлайн-торговли.
Это направление включает в себя логистические центры, высокотехнологичные склады и цифровую инфраструктуру, предназначенную для поддержки операций электронной коммерции.
Технопарк (расширение промышленного города Дубай)
Промышленный город Дубай продолжает расти, при этом основное внимание уделяется высокотехнологичному производству, робототехнике и устойчивым промышленным решениям.
Технопарк - ключевой сегмент этого расширения, нацелен на привлечение предприятий в области чистой энергетики, искусственного интеллекта и передового производства в соответствии с долгосрочной стратегией диверсификации экономики Дубая.
Холодильное хранение и интеллектуальное складирование
Растущий спрос на скоропортящиеся товары, фармацевтические препараты и специализированные хранилища продуктов питания стимулирует рост числа холодильных складов.
Новые проекты в "Южном Дубае" и "ДЖАФЗА" включают в себя интеллектуальные складские решения, а автоматизация и логистика на базе искусственного интеллекта повышают эффективность и снижают затраты.
