14 июля 2025
Коммерческий Дубай
В 2024 году сектор коммерческой недвижимости Дубая продемонстрировал уверенный рост.
Количество новых разрешений для компаний увеличилось на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и было выдано в общей сложности 151 491 разрешение по сравнению со 127 342 в 2023 году.
Этот всплеск представляет собой еще более впечатляющее
увеличение на 92% по сравнению с количеством выданных разрешений в 2022 году, что отражает сохраняющийся динамизм и привлекательность Дубая как глобального делового центра.
Появление новых компаний не только подчеркивает процветающий предпринимательский ландшафт города, но и свидетельствует о постоянном спросе на коммерческие площади.
Такой рост деловой активности напрямую связан с заметным увеличением продаж офисных помещений, что также свидетельствует
о высоком и продолжающемся спросе на коммерческую недвижимость.
В 2024 году продажи офисов выросли на 6% по сравнению с 2023 годом.
Это означает рост на 32% по сравнению с 2022 годом, что свидетельствует о четкой связи между притоком новых предприятий и ростом транзакционной активности на рынке офисной недвижимости.
По мере того как компании закрепляют свое присутствие в Дубае, растет спрос на офисные помещения, особенно в ключевых коммерческих районах, таких как центр города Дубай, DIFC и Dubai Marina.
Более того, рост продаж офисных помещений можно объяснить несколькими факторами, в том числе конкурентной деловой средой Дубая, его стратегическим расположением как ворот на международные рынки и благоприятной нормативно-правовой базой.
Эти изменения способствовали позитивному настрою как инвесторов, так и арендаторов, поскольку многие компании ищут современные офисные помещения для размещения своих растущих команд и повышения операционной эффективности.
В заключение, увеличение на 92% числа разрешений на открытие новых компаний, выданных в 2024 году, наряду с ростом продаж офисных помещений на 32%, подчеркивает четкую взаимосвязь между расширением бизнес-экосистемы и устойчивыми показателями рынка коммерческой недвижимости в Дубае.
Ожидается, что эта тенденция сохранится в ближайшей перспективе, поскольку Дубай остается ключевым местом для роста бизнеса и инвестиционных возможностей.
Иностранные инвестиции
Прямые иностранные инвестиции в ОАЭ (ПИИ), показали устойчивую траекторию роста, в общей сложности на 59.03 млрд. евро.
Такой значительный приток инвестиций подчеркивает привлекательность ОАЭ как делового и инвестиционного центра, отражая твердую уверенность в экономическом будущем страны.
Только в строительный сектор поступило 11,03 миллиарда дирхамов ОАЭ
из общего объема прямых иностранных инвестиций, что непосредственно влияет на рынок недвижимости.
Значительные инвестиции в строительство свидетельствуют
о целенаправленных усилиях по расширению национальной инфраструктуры.
Ключевым показателем корреляции между экономическим ростом
и сектором недвижимости является взаимосвязь между ростом населения и сделками с недвижимостью, при этом показатель прироста населения в 0,935% тесно связан с увеличением спроса на недвижимость.
Эта положительная корреляция, наряду с высоким уровнем иностранных инвестиций в сферу деловых услуг (на общую сумму 9,97 млрд. дирхамов ОАЭ), свидетельствует о том, что инвестиции являются не только движущей силой экономического развития, но и катализатором демографического роста.
По мере расширения бизнеса в Дубае, увеличивается приток талантливых специалистов, что приводит к общему притоку жителей.
Этот демографический сдвиг стимулирует спрос на жилье, как для
покупки, так и для сдачи в аренду, в ключевых городских районах.
Более того, объем инвестиций в новые проекты, который составил 31,64 млрд. дирхамов ОАЭ, свидетельствует о важном событии в области создания новых экономических зон, инфраструктуры и промышленных парков.
Инвестиции в новые проекты по своей природе приводят к созданию новых рабочих мест, привлекая работников и их семьи в эти недавно освоенные районы.
Приток работников создает значительный спрос на жилье как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, поскольку сотрудники ищут жилье поближе к месту своей работы.
