Ипотека в Дубае

Комплексный анализ ипотечных данных с 2023 по 2024 подчеркивает значительный рост и динамику на рынке.

Объемы ипотечных сделок выросли на 38,99%, увеличившись с 25 817 сделок в 2023 году до 35 882 в 2024 году, что свидетельствует о значительном росте в этом секторе.

Несмотря на это увеличение активности, средняя стоимость имущества

снизилась на 28,92%, опустившись до 7,35 млн. дирхамов ОАЭ в AED

5.22 млн. человек.

Между тем, средняя цена продажи квадратного фута выросла на 17,32%, с 721 до 845 дирхамов ОАЭ.

Эти изменения указывают на рыночную тенденцию, когда покупатели приобретают недвижимость меньшего размера или более доступную по цене, в то время как общий спрос остается высоким.

Другой заметной тенденцией является значительное увеличение

средней продолжительности процедуры, которая увеличилась более чем в два раза, увеличившись на 108,35%.

Это говорит о переходе к более масштабным

ипотечным сделкам, что может быть вызвано изменениями в

кредитной политике или предпочтениях инвесторов.

Ежемесячное распределение ипотечных сделок, показанное на

графике ниже, отражает стабильно высокий уровень активности

на протяжении 2024 года по сравнению с 2023 годом, что подтверждает тенденцию рынка к росту.

Эти данные свидетельствуют об устойчивом и развивающемся ипотечном ландшафте, обусловленном изменением покупательской способности.

Анализ соотношения ипотеки к стоимости (LTV) различных типов недвижимости показывает, что гостиничные объекты имеют самый высокий средний коэффициент LTV, составляющий примерно 1,35%,

в то время как как жилая, так и коммерческая недвижимость поддерживают аналогичные соотношения в районе 0,7%.

Несмотря на то, что на жилищную ипотеку приходится наибольшее количество сделок (149 815), относительно умеренные показатели LTV указывают на осторожный подход как кредиторов, так и домовладельцев к управлению кредитным риском в зависимости от стоимости недвижимости.

У коммерческой недвижимости, несмотря на меньшее количество сделок показатель LTV, равный 12 465, сопоставим с показателями в жилом секторе, что свидетельствует о последовательном подходе к кредитованию в этих классах активов.

Взаимосвязь между ценами на недвижимость и суммами ипотечных кредитов еще раз подчеркивает четкую динамику рынка.

Тенденции данных, включая анализ диаграммы рассеяния, указывают на корреляцию между стоимостью недвижимости и уровнем ипотечных кредитов, при этом гостиничный сектор демонстрирует более высокие показатели LTV.

Напротив, более низкая средняя стоимость недвижимости в жилом секторе в сочетании со значительным объемом сделок свидетельствует о том, что доступность остается ключевым фактором ипотечного кредитования.

В то время как жилая недвижимость доминирует по частоте выдачи ипотечных кредитов, коммерческая недвижимость сохраняет свою привлекательность.

В целом, колебания цен на недвижимость влияют на структуру ипотечного кредитования, что отражается в различных коэффициентах LTV и объемах сделок по различным категориям недвижимости.